Para lucrar com a venda de imóvel ou comprar um que possa ver vendido
por um valor mais alto, antes de mais nada, o proprietário precisa
saber que alguns elementos podem valorizar, ou até mesmo, fazer com que o
imóvel perca valor comercial.
Proximidade de escolas, postos de
saúde, supermercados, diversidade de linhas de ônibus e shoppings são
alguns dos elementos que podem valorizar um imóvel. No entanto,
personalizar o imóvel com gostos pessoais pode dificultar uma futura
venda.
“Nem todas as modificações influenciam de maneira positiva
no valor do empreendimento”, explica o advogado imobiliário e diretor de
condomínios da Primar Administradora de Bens, Carlos Samuel de Oliveira
Freitas. “As reformas devem ter caráter funcional, ou seja, que atendam
às demandas do mercado. Personalizar um bem deprecia seu valor”,
explica.
Materiais
Além disso, o
proprietário deve estar atento aos materiais utilizados, pois, de acordo
com Freitas, o custo, a qualidade e a utilidade são as três bases de
sustentação de qualquer reforma no imóvel. Um conselho do especialista é
de que as alterações não devem ter um custo alto comparado com o valor
da construção, pois corre-se o risco de não conseguir recuperar o
investimento. “A qualidade dos materiais utilizados também é
fundamental. O ideal é pesquisar os preços e verificar a qualidade e
procedência, evitando a compra de algo ruim, independente do valor. O
serviço deve ser bem feito e a reforma deve ser realizada visando a
utilidade”, completa.
O acabamento do imóvel também deve ser de
qualidade, com cores discretas e resistência. Materiais como cerâmica,
granito ou madeira são os mais indicados para o piso, enquanto o carpete
não é recomendado, principalmente pelos aspectos de higiene e saúde. “A
limpeza é outro fator que influencia na hora de comercializar o imóvel,
podendo acrescentar uma boa porcentagem no valor. Um local limpo e
organizado passa uma boa imagem e realça os pontos fortes da
edificação”, afirma Freitas.
Estrutura
Seja
em uma reforma ou construção, alguns cômodos do imóvel devem receber
atenção especial, pois influenciam diretamente na valorização. Segundo
Freitas, atualmente as casas e apartamentos não dispõem de espaço e os
ambientes são pequenos e desconfortáveis, por isso, a procura por
cozinhas mais amplas está crescendo. “A cozinha é um lugar de
integração, perfeita para as reuniões em família na hora das refeições.
Por isso, cômodos com fácil passagem, superfícies resistentes, pisos e
revestimentos fáceis de limpar são mais valorizados”, explica.
Segundo
o diretor, os banheiros e os equipamentos presentes em seu interior
podem aumentar significativamente o valor de um imóvel. A presença de um
banheiro no quarto principal ou até mesmo mais de uma suíte são
considerados diferenciais. “O banheiro deve ter um bom tamanho, com box e
espaço confortável para o vaso sanitário. Vale a pena investir nos
encanamentos, mesmo não sendo visível, as boas condições da
infraestrutura são imprescindíveis. As banheiras contribuem para
aumentar o preço do imóvel”, aconselha.
A garagem e a área externa
também contam pontos na hora de vender ou alugar o imóvel. Um jardim
bem cuidado, com grama cortada, árvores podadas, flores bem cuidadas,
influenciam na valorização, porém, uma horta cheia de mato pode ter
reflexo negativo. “Os compradores gostam de garagens grandes, que
acomode pelo menos dois carros. O visual externo do imóvel tem que ser
arejado e iluminado e a cor externa deve ser clara, aumentando as
chances do negócio ser concretizado”, finaliza o diretor.Publicado por Infomoney
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