Veja o que você deve saber sobre o IPTU, que aumentou até 45%

O carnê do IPTU, que começou a chegar na casa dos paulistanos, trará uma notícia desagradável para 112 mil pessoas. Apesar de o aumento médio ter sido de 5,5%, esses contribuintes vão pagar até 45% a mais por causa da atualização da PGV (Planta Genérica de Valores) -- base de cálculo para o IPTU. Se não dá para fugir da conta, entenda o aumento e tire dúvidas sobre o imposto que afeta 3 milhões de pessoas na cidade.

1. Quem terá aumento acima da média?
Se você mora num bairro que valorizou, prepare o bolso. Com a atualização da PGV em 2009, muitos imóveis já tiveram aumento no ano passado --de até 30% (residenciais) ou 45% (não residenciais), teto do reajuste. O imóvel que valorizou acima do limite paga a diferença em 2011 e 2012, mas o teto está mantido.

2. Como os valores dos imóveis são atualizados?
A prefeitura estuda a variação do valor do terreno e da construção, com pesquisas em cem imobiliárias de todas as regiões da cidade. Antes de qualquer mudança, os valores são discutidos numa comissão que inclui o poder público e entidades do setor imobiliário. A idade do imóvel e o tipo de terreno interferem no valor.

3. Quais são os imóveis que valorizam mais?
Se o metrô ou um parque estão perto de sua casa, é certo que a valorização é alta. Bairros como Higienópolis, Vila Nova Conceição, Mooca e Tatuapé são exemplos de valorização. Já vizinhos como viadutos, delegacias, escolas, Corpo de Bombeiros, cemitérios, córregos e estradas depreciam o valor.

4. Qual é a data-limite para receber o carnê?
Todos os boletos devem ter chegado até 15 de fevereiro. Os vencimentos da primeira parcela ou da cota única (à vista) variam de 1º/2 a 28/2.

5. Como pedir segunda via?
É possível imprimir no site da Secretaria de Finanças ou pedir na subprefeitura do seu bairro.

6. Como pago?
O IPTU pode ser quitado à vista (com 6% de desconto) ou parcelado em dez vezes. Se você quiser parcelar em menos vezes, basta pagar mais de um boleto por vez --mas sem desconto.

7. Moro de aluguel. Pago o IPTU ou é obrigação do proprietário?
Na maioria dos contratos de aluguel, o locatário assume o pagamento do imposto. Porém, se ele der o calote, o dono é quem será cobrado.

8. Como recorrer se não concordo com o valor ou se vierem dados errados, como a metragem do terreno?
É possível reclamar no prazo de 90 dias a partir da data de vencimento da primeira parcela. A contestação é feita por um formulário fornecido pelas subprefeituras ou no site da Secretaria de Finanças.

9. Aumentei a casa, mas não declarei. Como regularizo?
O contribuinte deve ir à subprefeitura do bairro e relatar a situação. O órgão informará a nova área construída à Secretaria de Finanças, que lançará o aumento do imposto no ano que vem.

10. Quem é isento?
Neste ano, cerca de 1,1 milhão de contribuintes não pagam. Imóveis residenciais com valor venal de até R$ 97.587 são isentos. Aposentados e pensionistas também, desde que tenham um único imóvel na cidade, usado como residência, e renda mensal de até três salários mínimos. Os isentos recebem um comunicado.

11. Minha casa alagou. Tenho direito à isenção?
Sim. Se não tiver o benefício, peça na subprefeitura do bairro. Se você achar que deve ser isento por outro motivo, preencha o formulário disponível no site da Secretaria de Finanças e leve-o à subprefeitura.

12. Quem tem desconto?
Imóveis residenciais com valor venal entre R$ 97.587 e R$ 195.175 têm desconto automático (só um imóvel). Pagam a metade do IPTU os imóveis com vegetação preservada permanente ou em área de manancial, além dos de caráter histórico, artístico, cultural ou paisagístico.

ONDE SABER MAIS
Secretaria de Finanças ou pelo telefone 156.

Folha on Line em 26/01/2011 - 15h12

GIBA BERGAMIM JR.
DE SÃO PAULO

Entrevista no Delas! Mkt

Veja nossa entrevista para o site voltado ao marketing feminino, Delas! Mkt:

Delas MKT

Nossos agradecimentos à atenção dispensada pela equipe Delas! Mkt,

Financiamento imobiliário com recursos da poupança bate recorde no 1º semestre

As operações de crédito imobiliário com recursos da poupança atingiram R$ 23,8 bilhões no primeiro semestre deste ano, registrando o melhor resultado para esse período da série histórica, iniciada em 1967, de acordo com os dados divulgados nesta quarta-feira pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

O valor superou em 77% o montante contabilizado no mesmo período no ano passado. Em quantidade, foram 187,6 mil unidades financiadas, o que representa uma expansão de 51,5% no mesmo comparativo.

Os dados apontam para um financiamento de 450 mil unidades em 2010, totalizando R$ 57 bilhões.

O presidente da entidade, Luiz Antônio França, já havia previsto que, em 2014, o financiamento imobiliário deve ter atingido 11% do PIB (Produto Interno Bruto) no Brasil. A projeção está em linha com a estimativa de Jorge Hereda, vice-presidente de Governo da Caixa Econômica Federal, que projeta 10% no ano seguinte. Atualmente, a proporção é de apenas 3%.

FONTES ALTERNATIVAS

Os sucessivos recordes estão levando o banco federal a começar a procurar fontes alternativas de financiamento, além dos recursos do FGTS e da poupança. Nos sete primeiros meses do ano, os empréstimos da Caixa chegaram a R$ 40,1 bilhões, mais do dobro (104%) do resultado obtido no mesmo período do ano passado.

Por lei, os bancos são obrigados a destinar 65% dos depósitos em poupança para o crédito habitacional, mas há o temor de que o crescimento da caderneta não acompanhe o dos empréstimos.

Cerca de R$ 20 bilhões --de uma carteira de crédito imobiliário de R$ 82 bilhões-- já estariam prontos para uma securitização, mas o valor da primeira emissão, que será feita até dezembro, ainda não foi definido pela Caixa.

A securitização consiste na transformação de uma dívida em um papel para investimento no mercado de capitais. O investidor é remunerado com uma taxa de retorno que varia de acordo com as características do financiamento, descontados os custos e o ganho do banco.

A instituição financeira, por sua vez, recicla o dinheiro sem ter de esperar até o último pagamento do tomador do empréstimo. O risco de inadimplência, normalmente, fica com o investidor.

TATIANA RESENDE
DE SÃO PAULO

Folha.com

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Garantias locatícias: indispensáveis ou não?

No Brasil, é muito comum, nas relações locatícias, exigir garantias para o cumprimento das obrigações contratuais. Na maioria dos casos, a garantia é condição indispensável para a celebração de um contrato de locação. A Lei 8245/91 (Lei do Inquilinato), dispõe, em seu artigo 37, as espécies de garantias locatícias aceitas para contratos. São elas: caução, fiança, seguro de fiança bancária e cessão fiduciária de quotas de fundos de investimento. A fiança é a mais requisitada pelo mercado, seguida de caução e seguro garantia. A fiança é também a menos onerosa para os locatários sob o aspecto financeiro.

  Ocorrendo o inadimplemento dos locatários, os locadores poderão entrar com a ação de despejo por falta de pagamento e cobrar os valores em atraso de seus fiadores. Os fiadores, por sua vez, respondem com todo seu patrimônio pelas dívidas da locação, inclusive com o bem de família (em conformidade com o artigo 3º, inciso VII, da Lei 8.009/90, que excetua a impenhorabilidade dos bens de família no caso de fiança concedida nos contrato de locação).

  Porém, as ações de despejo por falta de pagamento e de cobrança de aluguéis podem demorar anos até que haja sentença definitiva, o que pode significar grande atraso na retomada do imóvel e no recebimento da dívida locatícia.

Para os locadores, na maioria das vezes, o primeiro motivo pelo qual se propõe uma ação de despejo por falta de pagamento é a imediata retomada do imóvel, para que possam procurar um novo inquilino e começar a auferir renda novamente. A cobrança das dívidas também é importante. Mas, ao se comparar a retomada imediata do imóvel à cobrança do valor devido, tem-se clara a urgência da primeira medida, mesmo porque a cobrança de dívidas decorrentes do aluguel tem prazo prescricional de três anos (artigo 206, parágrafo 3º, inciso I, do Código Civil).

Vindo ao encontro dessa urgência, a Lei 12.112/09, que alterou a Lei de Locações (8.245/91), trouxe, entre outras disposições, uma nova forma de concessão de liminar para rápida retomada do imóvel no caso de ações de despejo.

Trata-se da introdução do inciso IX, no parágrafo 1º do artigo 59, que dispõe que será concedida liminar para desocupação em 15 dias, independente de audiência da parte contrária e desde que prestada caução no valor de três aluguéis, no caso de falta de pagamento de aluguéis e acessórios da locação no vencimento, desde que o contrato esteja desprovido de qualquer das garantias previstas no artigo 37, seja por não ter sido contratada, seja em caso de extinção ou pedido de exoneração dela, independentemente do motivo.

Diante desta alteração legal, surgem as seguintes indagações: são ou não indispensáveis as garantias locatícias? Será melhor insistir na apresentação de garantia locatícia ou celebrar um contrato de locação sem garantia, tendo a certeza legal de que, no caso de atraso no pagamento de aluguel e acessórios, poderá estancar os prejuízos pela retomada imediata do imóvel?

Havendo a opção pela garantia, os locadores poderão exigir os débitos do locatário e seu fiador. Porém, não obterão a concessão da liminar para retomada do imóvel, impossibilitando a celebração de um novo contrato de locação e, por vezes, aumentando o débito e a deterioração do imóvel. Ao passo que, não optando pela garantia, os locadores poderão exigir os débitos somente dos locatários, estando, no entanto, legalmente protegidos pela concessão da liminar em ação de despejo por falta de pagamento, estancando, assim, os débitos devidos pelos locatários, possíveis deteriorações no imóvel e possibilitando a celebração de novo contrato de locação.

O propósito não é o de se chegar a uma conclusão definitiva sobre a indispensabilidade ou não das garantias locatícias. O propósito é apresentar as inovações trazidas pela Lei 12.112/09, para que se passe a enxergar as garantias locatícias de forma estratégica, ante a visão de condição sine qua non para as locações.
 

* Raul Monegaglia é sócio do escritório KBM – Kurita, Bechtejew & Monegaglia Advogados

Texto gentilmente cedido por portalvgv.

Financiamento já responde por 62,1% do valor total do imóvel, aponta Abecip

SÃO PAULO – O financiamento já responde por 62,1% do valor total do imóvel, segundo dados divulgados na terça-feira (9) pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).O número é 1,1 ponto percentual maior do que o apurado em 2009, quando o financiamento respondia por 61,1% do valor total do imóvel. Na comparação com 2008, quando o percentual alcançou os 58,6%, o incremento foi de 3,5 pontos percentuais. Na comparação com 2004, quando foi iniciado o levantamento, o aumento foi de 15,3 pontos percentuais. 

Dentre os fatores que explicam a alta, está o aumento dos salários reais, da massa salarial e do emprego, aliados às condições mais flexíveis dos financiamentos, com prazos maiores e juros mais baixos.

Além disso, as tendências favoráveis da economia contribuem para o aumento da confiança dos mutuários e dos agentes financeiros do SBPE.

Empréstimos

Ainda de acordo com a Abecip, entre janeiro e setembro, os agentes do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos) concederam empréstimos na ordem de R$ 39,4 bilhões, 70% a mais do que no mesmo período do ano passado.

Ao todo, no período, foram financiadas 304 mil unidades, 45% a mais do que o registrado nos nove primeiros meses do ano de 2009, quando 209,5 mil unidades foram financiadas.

Somente em setembro, a associação registrou que mais de R$ 5 bilhões foram emprestados para financiamento de imóveis. Somente no nono mês do ano, 40,3 mil unidades foram financiadas.

Folha on line/UOL em10/11/2010.

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A importância da revitalização dos centros urbanos

As áreas centrais das cidades médias paulistas estão sofrendo, em vários graus, os impactos do crescimento urbano. Um aspecto interessante e que merece atenção é o surgimento de centros alternativos, que passaram a disputar atenção e investimentos do centro “principal” dessas cidades, que, por sua vez, ficaram esquecidos. Sem incentivo para uso, chega o abandono, que traz com ele o aumento da criminalidade, desperdício de infraestrutura e desvalorização da região.
No entanto, surge também uma nova demanda, a de revitalização desses espaços, para que eles possam voltar a desempenhar seu papel para a população, desde o de imagem unitária de pertencimento à comunidade até o de amenidade, a fim de preservar a boa qualidade do ambiente construído para seu público mais diverso.
As cidades, através do poder público, agentes comunitários e empresas privadas, respondem de maneiras diferentes a essa questão, mas é consenso entre as partes que o papel da reurbanização de tais áreas vai além de deixar a cidade mais bonita. Resgatar a história de espaços ou reconstruir patrimônios tombados fortalece o mercado e o comércio da região no qual estão inseridos, gera empregos direta ou indiretamente, e ainda cria um ambiente mais agradável para os moradores locais, que certamente ficarão gratos pelo feito.
Um exemplo bem sucedido é a revitalização do Puerto Madero, em Buenos Aires, na Argentina. Há 20 anos, a Argentina investiu na recuperação do potencial do porto, que havia caído no esquecimento, por meio de um acordo entre o Ministério de Obras e Serviços Públicos Instituto, a Prefeitura da Cidade de Buenos Aires e da Secretaria Geral da Presidência da Corporação Nation. Hoje, a cidade e o país comemoram o sucesso da empreitada, que possibilitou a completa recuperação da área e a transformou no principal complexo residencial, turístico, gastronômico e comercial da capital argentina.
Em Bilbao, na Espanha, o projeto de revitalização da cidade se apoiou essencialmente na recuperação de sua identidade e diversidade, buscando conferir aos moradores uma sensação de pertencimento a cidade, que antes era percebida de forma fragmentada e compartimentada. Para isso, governo e iniciativa privada investiram em uma série de obras, como a construção do Museu Guggenheim Bilbao, de um novo terminal no aeroporto, novo terminal ferroviário metropolitano, nova estação combinada de ônibus e trens, o centro empresarial de Abandoibarra e recuperação para o uso urbano da área antiga do porto e ampliação do porto atual.
O Brasil também possui cases extremamente positivos, Curitiba e Rio de Janeiro são alguns exemplos. Os curitibanos presenciaram um plano de revitalização bem orquestrado que permitiu o crescimento ordenado da cidade, a partir da década de 1960. O projeto cuidou da paisagem da cidade, ampliando a área verde da cidade, criou, ainda, novas regras de zoneamento e parques. O Calçadão de Curitiba foi todo redesenhado, proporcionando um belo contraste entre a rua de pedestres e as edificações e transformou a rua das Flores em um importante ponto comercial e de encontro de pessoas. A revitalização é um marco histórico e demonstra ser um empreendimento de sucesso imediato, pois atraiu novos moradores e visitantes à cidade e, consequentemente, aqueceu sua economia.
No Rio de Janeiro, o bairro da Lapa chama atenção pela transformação após uma série de ações que teve início na década de 1970 e chegou ao auge em 2005. Famoso pelos restaurantes, clubes de jogos e botequins e em estado de degradação, o bairro todo passou por reformas, tombamentos, revitalizações paisagísticas e ambientais que levaram à surpreendente valorização imobiliária local.
Tais exemplos ilustram tanto a importância quanto a viabilidade de se propor hipóteses de qualificação do espaço urbano, para que esses locais recuperem a relevância do passado na vida atual, compreendendo a constante transformação da população que podem ser um imóvel abandonado, uma praça sem cuidados, ou até construções maiores como, por exemplo, estádios.
Por tanto o importante é o poder publico e a iniciativa privada unirem-se para que se obtenha os resultados tão importantes para a população.

* Silvio Chaimovitz é CEO da ACS Incorporadora
Texto gentilmente cedido pelo Portal VGV,

Veja os bairros mais valorizados em oito capitais brasileiras, segundo levantamento do iG

Preço dos imóveis novos sobe 66% em três anos

A escassez de terrenos em regiões tradicionais tem levado imóveis a preços sem limites nas capitais brasileiras. Aos poucos, os bairros que concentram apartamentos e casas de alto padrão estão se transformando em novas Manhattan. Assim como acontece no centro nova-iorquino, quem escolhe morar nas áreas nobres é obrigado a pagar mais. Um levantamento realizado pelo iG mostra os bairros mais valorizados em oito capitais brasileiras. Em todos eles, os imóveis novos aumentaram de preço, na média, em 66%.

A valorização dos imóveis deve ser entendida como a elevação do preço de compra de apartamentos e casas. Numa comparação de preços médios nestas cidades, ficou 66% mais caro comprar um imóvel hoje do que há três anos. Isso não significa, contudo, que os imóveis comprados há três anos tenham se valorizado 66% e hoje possam ser revendidos muito mais caro. O levantamento não trata de revenda. A variação diz respeito unicamente ao preço cobrado pelas construtoras para seus lançamentos.

A capital carioca possui o metro quadrado médio mais caro do País nos seus dois bairros mais valorizados, de cerca de R$ 16 mil. Já os brasilienses viram o valor dos lançamentos de imóveis dobrar nos últimos três anos, a maior variação de preços entre as oito cidades (Rio de Janeiro, Brasília, Recife, Salvador, São Paulo, Belo Horizonte, Curitiba e Porto Alegre).

A elevação dos preços dos imóveis é um efeito nacional, que ganhou fôlego nos últimos anos com a expansão do crédito para a habitação e a melhora da renda da população. Apenas em 2010, o volume de financiamento para aquisição de imóveis deve crescer 40%.

Nas áreas mais nobres das grandes cidades, a escassa oferta de terrenos fomenta ainda mais a escalada dos preços dos apartamentos novos. “Há um leilão entre as incorporadoras. Várias empresas e corretores procuram o mesmo proprietário dos poucos terrenos disponíveis, que eleva os preços e vende para quem paga mais”, afirma Luiz Paulo Pompeia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp).

A estimativa dele é que as construtoras chegam a pagar pelos espaços à venda até 50% acima do valor de mercado como conseqüência desse leilão. A diferença acaba sendo repassada ao consumidor nos lançamentos.

No Rio de Janeiro, não há terrenos livres na orla de Ipanema e Leblon, e é preciso derrubar prédios para levantar imóveis novos e modernos de alto padrão. Em Brasília, o Plano Piloto é tombado, o que restringe a construção e garante a preservação da área verde.

Diferentemente do Rio de Janeiro e de Brasília, onde dois ou três bairros se destacam por seus preços bem mais elevados do que os demais, nas outras seis capitais avaliadas pelo iG diversas áreas dividem o topo do ranking imobiliário.

Em São Paulo, o metro quadrado mais caro está nos bairros Itaim Bibi, Vila Nova Conceição e Vila Olímpia, que varia entre R$ 9 mil e R$ 11,5 mil. “Os bairros mais valorizados englobam núcleos independentes, com imóveis residenciais e comerciais de alto padrão”, afirma Fernando Damy Sita, diretor-geral de vendas da imobiliária Coelho da Fonseca. No bairro Vila Nova Conceição, a vista para o parque Ibirapuera é o grande trunfo. Em 2011, a expectativa de Damy Sita é que os imóveis valorizem pelo menos 30% na capital paulista.

Em Belo Horizonte, é difícil definir os cinco bairros mais caros, dizem corretores. Savassi, Funcionários, Lourdes, Santo Agostinho, São Bento, Belvedere e Mangabeiras estão entre os redutos mais valorizados. Independentemente do local, a valorização média dos apartamentos de classe A chega a superar 80%.

Praias

Já em Salvador, a valorização imobiliária de alto padrão é polarizada. De um lado, faltam terrenos para construção nos bairros mais tradicionais. O metro quadrado de imóveis de alto padrão nas regiões mais nobres de Graça, Barra e Corredor da Vitória, por exemplo, supera os R$ 8 mil. Ao mesmo tempo, uma moderna face da cidade também ganha espaço no sonho de consumo dos moradores. São os novos bairros Itaigara, Caminho das Árvores e Horto Florestal.

No Recife, a praia de Boa Viagem é o reduto mais disputado da cidade, com metro quadrado médio de R$ 8,5 mil. Nos apartamentos de frente para o mar, é possível alcançar R$ 10 mil o metro quadrado. “A beleza natural da região justifica o preço”, afirma Elisio Cruz Júnior, vice-presidente do Secovi-PE. Atrás da Boa Viagem, os endereços mais cobiçados da capital pernambucana estão nos bairros Casa Forte e Jaqueira.

Junto com a expansão do crédito, que favorece a valorização imobiliária em todo o País, em Pernambuco, o aquecimento da economia dá mais fôlego aos consumidores. Os investimentos no porto de Suape, na indústria naval e a construção da Refinaria Abreu já refletem no setor imobiliário. “Os novos empregos fomentam a demanda por imóveis”, diz Cruz.

Veja a Tabela Completa em: Ig Economia

Marina Gazzoni, Olívia Alonso e Danilo Fariello, iG | 26/10/2010 05:12

Confira nossas ofertas nos 5 Bairros mais valorizados de São Paulo:

Itaim Bibi

Vila Nova Conceição

Vila Olímpia

Jardim Paulista

Vila Mariana

Cartórios e Tabeliães na Cidade de São Paulo

1° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DA SÉ
Cartório da Sé
Av. Rangel Pestana, 271/273 - Centro - Tel.: 3105-6401

2° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DA LIBERDADE
Registro Civil da Liberdade
Rua Tamandaré, 768 - Liberdade - Tel.: 3208-7897

3° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DA PENHA DE FRANÇA
Cartório da Penha de França
Trav. Nossa Senhora da Penha, 24 - Penha - Tel.: 2097-9333

4° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE NOSSA SENHORA DO Ó
Cartório da Freguesia do Ó
Rua Martins Herédia, 443/455 - Freguesia do Ó - Tel.: 3931-2820

5° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE SANTA EFIGÊNIA
Registro Civil de Santa Efigênia
Av. Senador Queirós, 101/ 1º andar - Centro - Tel.: 3228-3071

6° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO BRÁS
Cartório de Registro Civil do Brás
Rua Casemiro de Abreu, 586 - Brás - Tel.: 2693-0871

7° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DA CONSOLAÇÃO
Cartório do 7º Registro Civil de Consolação
Av. Angélica, 2.188 - Consolação - Tel.: 3881-4555

8° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE SANTANA
Cartório do Registro Civil de Santana
Rua Amaral Gama, 102 - Santana - Tel.: 2979-4042

9° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE VILA MARIANA
Cartório do Registro Civil de Vila Mariana
Pça. Oswaldo Cruz, 39 - Paraíso - Tel.: 3885-3469

10° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE BELENZINHO
Cartório do Belenzinho
Rua Silva Jardim, 86 - Belenzinho - Tel.: 2695-9133

11° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE SANTA CECÍLIA
Cartório de Santa Cecília
Rua Conselheiro Brotero, 879 - Barra Funda - Tel.: 3667-2642

12° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO CAMBUCI
Cartório do Cambuci
Rua Albuquerque Maranhão, 106 - Cambuci - Tel.: 3275-4840

13° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO BUTANTÃ
Cartório do Butantã
Rua Pirajussara, 432 - Butantã - Tel.: 3819-1188

14° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DA LAPA
Cartório do 14º Subdistrito - Lapa
Pça. Prof. José de Azevedo Antunes, 45 - Lapa - Tel.: 3836-5050

15° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO BOM RETIRO
Cartório do Bom Retiro
Rua Prates, 539 - Bom Retiro - Tel.: 3326-6899

16° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DA MOÓCA
Cartório da Moóca
Rua Visconde de Laguna, 28 - Moóca - Tel.: 3804-2169

17° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DA BELA VISTA
17º Registro Civil Bela Vista
Av. Brigadeiro Luiz Antônio, 1702 - Bela Vista - Tel.: 3284-9000

18° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO IPIRANGA
Cartório do Ipiranga
Rua Bom Pastor, 499 - Ipiranga - Tel.: 2063-4581

19° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DAS PERDIZES
18º Cartório de Registro Civil
Rua Turiassu, 433 - Perdizes - Tel.: 3862-9209

20° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO JARDIM AMÉRICA
Cartório do Jardim América
Rua Henrique Schaumann, 518 - Pinheiros - Tel.: 3081-9388

21° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DA SAÚDE
Cartório da Saúde
Av. Jabaquara, 1535 - Saúde - Tel.: 5585-9822

22° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO TUCURUVI
Cartório do Tucuruvi
Av. Nova Cantareira, 1438 - Tucuruvi - Tel.: 2953-0125

23° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DA CASA VERDE
Cartório do Registro Civil de Casa Verde
Av. Baruel, 294 - Casa Verde - Tel.: 3966-0062

24° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE INDIANÓPOLIS
24º Cartório de Registro Civil
Av. João Castaldi, 679 - Moema - Tel.: 5543-1519

25° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO PARI
Oficial do Registro Civil das Pessoas Naturais do 25º Subdistrito de Pari
Rua Hannemann, 148 - Canindé - Tel.: 3313-4676

26° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE VILA PRUDENTE
Cartório de Vila Prudente
Rua do Orfanato, 340 - V. Prudente - Tel.: 6271-3300

27° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO TATUAPÉ
Cartório do Tatuapé
Rua Coronel Luiz Americano, 228 - Tatuapé - Tel.: 2093-0580

28° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO JARDIM PAULISTA
Cartório do Jardim Paulista
Rua Comendador Miguel Calfat, 70 - V. Olímpia - Tel.: 3845-8424

29° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE SANTO AMARO
Cartório Santo Amaro
Av. Vereador José Diniz, 469 - Santo Amaro - Tel.: 5545-3166

30° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO IBIRAPUERA
Registro Civil e Tabelionato do Ibirapuera
Av. Pe. Antônio José dos Santos, 1568/1572 - Brooklin - Tel.: 5506-5744

31° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE PIRITUBA
Cartório de Pirituba
Av. Mutinga, 201 - Pirituba - Tel.: 3904-6035

32° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE CAPELA DO SOCORRO
Cartório Capela do Socorro
Rua Olívia Guedes Penteado, 94 - Socorro - Tel.: 5546-3232

33° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO ALTO DA MOÓCA
33° Cartório
Rua da Moóca, 3878 - Moóca - Tel.: 6601-2909

34° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE CERQUEIRA CÉSAR
Cartório Cerqueira César
Rua Frei Caneca, 1242 - Cerqueira César - Tel.: 3171-1433

35° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DA BARRA FUNDA
Cartório da Barra Funda
Rua Barra Funda, 452 - Barra Funda - Tel.: 3825-4912

36° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE VILA MARIA
36° Registro Civil
Rua Profª Maria José Barone Fernandes, 651 - V. Maria - Tel.: 2967-4987

37° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DA ACLIMAÇÃO
Cartório da Aclimação
Rua Pires da Mota, 984 - Aclimação - Tel.: 3209-9690

38° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE VILA MATILDE
Cartório de Vila Matilde
Rua Dr. José Paulo, 104/106 - V. Matilde - Tel.: 2651-9959

39° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE VILA MADALENA
39° Cartório
Av. Brigadeiro Faria Lima, 1675 - Jd. Paulistano - Tel.: 3816-7700

40° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE VILA BRASILÂNDIA
Cartório da Brasilândia
Av. Cantídio Sampaio, 1457 - V. Brasilândia - Tel.: 3859-5533

41° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE CANGAÍBA
Cartório de Cangaíba
Av. Cangaíba, 950 - Cangaíba - Tel.: 2641-8309

42° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO JABAQUARA
Cartório de Jabaquara
Av. Fagundes Filho, 276 - Jabaquara - Tel.: 2275-0330

44° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO LIMÃO
Registro Civil do 44º Subdistrito da Capital-Limão
Av. Mandaqui, 98 - Bairro do Limão - Tel.: 3858-5461

46° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE VILA FORMOSA
Cartório de Vila Formosa
Av. Dr. Eduardo Cotching, 1649 - V. Formosa - Tel.: 2674-7501

47° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE VILA GUILHERME
Cartório de Vila Guilherme
Av. General Ataliba Leonel, 1498 - V. Guilherme - Tel.: 2976-7686

48° CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DA CACHOEIRINHA
Cartório da Cachoeirinha
Av. Imirim, 4421 - V. Nova Cachoeirinha - Tel.: 3859-6144

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE CAPÃO REDONDO
Cartório de Capão Redondo
Estrada de Itapecerica, 3285 1º andar - V. Germânia - Tel.: 5511-8985

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE ERMELINO MATARAZZO
Cartório de Ermelino Matarazzo
Rua Boaventura Rodrigues da Silva, 112 - Ponte Rasa - Tel.: 2943-8577

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE GUAIANASES
Cartório de Guaianases
Rua Professor Francisco Pinheiro, 139 - Guaianases - Tel.: 6557-8059

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE ITAIM PAULISTA
Cartório de Itaim Paulista
Rua Monte Camberela, 110 - Itaim Paulista - Tel.: 6963-2759

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE ITAQUERA
Cartório de Itaquera
Rua Américo Salvador Novelli, 389 - Itaquera - Tel.: 2944-9688

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO JARAGUÁ
Cartório Jaraguá
Estrada de Taipas, 119 - Jaraguá - Tel.: 3941-1928

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO JARDIM SÃO LUÍS
Cartório do Jardim São Luís
Estrada de Itapecerica, 305 - V. das Belezas - Tel.: 5512-1928

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE PARELHEIROS
Cartório de Parelheiros
Av. Senador Teotônio Vilela, 10960 - lojas 10/11/12 - Parelheiros - Tel.: 5527-0186

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE PERUS
Cartório de Perus
Rua Crispim do Amaral, 10 - Perus - Tel.: 3917-1022

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE SÃO MATEUS
Cartório de São Mateus
Rua Eliseo Ferreira, 105 - São Mateus - Tel.: 6111-7268

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DE SÃO MIGUEL PAULISTA
Cartório de São Miguel Paulista
Rua Américo Gomes da Costa, 98 - São Miguel Paulista - Tel.: 2956-3227

CARTÓRIO DE REGISTRO CIVIL - SUBDISTRITO DO SAPOPEMBA
Cartório do Sapopemba
Av. Sapopemba, 7899 1º andar - Sapopemba - Tel.: 2718-9699

Investimento em imóveis comerciais cresce no mundo.

As transações imobiliárias comerciais no mundo quase dobraram no primeiro semestre deste ano, sustentadas pelos investimentos realizados fora do mercado local, que voltaram aos níveis pré-crise.

Os investimentos imobiliários comerciais globais totalizaram US$ 132 bilhões nos primeiros seis meses deste ano, ante US$ 76 bilhões em igual período do ano passado, segundo a consultoria Jones Lang LaSalle.

Os negócios realizados fora do país do investidor atingiram US$ 56,8 bilhões, com alta de 141%.

"O crescimento reflete a diminuição do medo dos investidores e o aumento da tolerância ao risco", diz André Rosa, diretor regional no Brasil da Jones Lang LaSalle.

Os investidores começam a procurar oportunidades para recompor os seus negócios, inclusive fora de seu mercado local, de acordo com Rosa.

No mercado brasileiro, os investimentos no setor atingiram R$ 3,6 bilhões (cerca de US$ 2,1 bilhões) no primeiro semestre, valor praticamente igual ao registrado em todo o ano de 2007, considerado um dos melhores anos para o setor.

A consultoria estima que o volume global no final deste ano deva ficar entre US$ 275 bilhões e US$ 300 bilhões, bem acima do resultado registrado no ano passado, de US$ 209 bilhões.

MARIA CRISTINA FRIAS

Folha on Line

Visite nosso site especializado em imóveis comerciais:

Imóveis Comerciais

Imóveis residenciais próximos a centros comerciais, universidades e estações de metrô são mais rentáveis

Os empreendimentos residenciais mais procurados por investidores são aqueles que oferecem dois e três dormitórios e possuem área útil entre 50 m2 e 80 m2.

Como os preços dessas unidades são menores, a velocidade com que são alugadas aumenta. Também atendem a diversos públicos, desde estudantes até famílias.

A escolha do bairro onde comprar costuma ser conservadora como o investimento. A idéia é procurar regiões consolidadas, próximas a estações de metrô, universidade e escritórios.

Para definir onde dá para aliar aluguel rentável a regiões com alta ocupação, a Folha consultou especialistas, que apontaram os distritos de Bela Vista, Consolação, Liberdade (centro), Barra Funda, Butantã, Itaim Bibi, Jardim Paulista, Perdizes, Pinheiros (zona oeste), Campo Belo, Moema e Vila Mariana (zona sul).

"Vale a pena investir porque são locais onde a locação é garantida", diz Fernando Sita, diretor de usados da Coelho da Fonseca.

O benefício tem seu preço. "Nessas regiões o metro quadrado é mais caro. Para quem não tem tanto capital, vale optar por bairros que estão se reestruturando ou próximos a shoppings e futuras estações de metrô", completa Rubens Júnior, diretor da regional São Paulo da Rossi.


APOSTA

Quem não tem pressa para começar a receber os dividendos do aluguel pode apostar na compra dos imóveis na planta em regiões que devem se valorizar.

"A perspectiva de valorização dos imóveis nas imediações de futuras estações de metrô é de 10% a 20%. Quando a obra é entregue, a valorização aumenta", afirma Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis.

Para Rubens Júnior, a valorização vai se concentrar especialmente nas regiões sul e oeste, onde há mais melhorias na infraestrutura.

Fernando Sita ressalta que investir em regiões que antes eram puramente comerciais, como as proximidades das avenidas Brigadeiro Faria Lima e Engenheiro Luiz Carlos Berrini, é uma boa opção. "As pessoas querem, cada vez mais, morar perto do trabalho", afirma. Para isso, é sempre bom conhecer corretores, que podem passar os lançamentos em primeira mão.
"Antes do lançamento, procuramos potenciais investidores", conta Paola Alambert, diretora de marketing da Abyara.

Folha on Line

26/09/2010

O que é melhor: comprar um imóvel novo, usado ou na planta?

Veja o que diz o professor de finanças Carlos Alberto Di Agustini.

 TV UOL - 25/09/2010
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Imóvel comercial traz maior liquidez e rentabilidade

Em São Paulo, o valor do aluguel do imóvel comercial subiu 27% e o residencial, 23%. Com a volatilidade na bolsa, o investimento em imóveis volta a ser um porto seguro para a proteção do patrimônio e uma alternativa de gerar uma renda extra com a locação. Apesar de serem considerados investimentos mais seguros, esse tipo de aplicação apresenta baixa liquidez. Para driblar esse problema, os especialistas aconselham a opção por imóveis comerciais, cuja facilidade de locação é maior.

“Os preços dos imóveis comerciais estão historicamente baixos, o que pode ser uma boa oportunidade de diversificação do portfólio, indicado para investidores de perfil moderado e conservador”, diz Fabio Colombo, consultor de investimentos.

Segundo Colombo, com a queda da taxa básica de juros (Selic) e o crescimento econômico, os imóveis vão se tornar uma opção mais atraente, principalmente o comercial, pois está atrelado à recuperação das empresas.

Como em todo investimento, vale a regra de ouro da diversificação. O consultor recomenda investir até 25% do patrimônio em imóveis para o investidor conservador e até 15% para o moderado.

No caso da locação, os imóveis comerciais apresentam uma rentabilidade mais elevada do que os residenciais. “A rentabilidade dos comerciais costuma variar de 0,8% a 1,2% do valor do imóvel, dependendo da localização, enquanto os residenciais rendem em torno de 0,6%”, diz Roseli Hernandes, gerente de locação e venda da Lello Imóveis.

A título de exemplo, de acordo com um levantamento da Lello, o valor médio dos aluguéis residenciais novos fechados na cidade de São Paulo, no primeiro semestre deste ano, teve um aumento de 23% em relação ao mesmo período de 2005, passando de R$ 650 para R$ 800. Já o valor médio do aluguel de imóveis comerciais apresentou um crescimento maior, de 27%, subindo de R$ 1.500 para R$ 1.900.

A taxa de depreciação do imóvel, de 0,7% ao mês, acarreta desvalorização e diminuição do valor do aluguel. “Nos imóveis comerciais, há maior conservação do espaço físico, já que as empresas tendem a manter a boa aparência e muitos fazem algumas reformas, o que valoriza a propriedade”, diz Roseli.

“Outra vantagem é a menor inadimplência do locatário, que não corre o risco de ficar desempregado”, diz Luis Paulo Serpa, sócio proprietário da Pádua Serpa e Advogados Associados.

Para o investidor, ele recomenda comprar o imóvel já locado ou com previsão de locação. Nesse caso, o comprador deve analisar o perfil do contrato que já existe, observar o prazo e conhecer o inquilino, para saber se ele é um bom pagador. Mas se a utilização for para um negócio próprio, deve-se analisar o contrato de locação, já que o locatário tem preferência pela compra do imóvel.

Legalmente, os contratos de locação para imóveis comerciais têm duração de um a dois anos, enquanto para os residenciais o contrato padrão é de 30 meses. No entanto, os contratos para imóveis comerciais tendem a ser mais longos, renovados, já que o locatário tem interesse em preservar a clientela. No caso dos bancos, por exemplo, o contrato pode variar de cinco a dez anos.

“O fator mais importante é analisar qual o tipo de vocação do comércio da região: bancário, de compras ou de escritórios. É bom analisar se há alguma estação de metrô próxima ao local, o que gera um bom fluxo de pessoas”, recomenda Serpa.

Se a opção é pelo baixo investimento, as salas de consultórios e escritórios são indicadas, pois geralmente são compactas. Se o investidor conta com maior capital, há shopping centers que vendem suas unidades e a locação apresenta boa liquidez, porém, costumam ter condomínios elevados e gastos com publicidade.

“Os estacionamentos são uma boa alternativa, pois são estruturas baratas que não demandam grandes investimentos e, dependendo da região onde estão localizados, podem ser bastante rentáveis. O único problema é o risco de sinistro”, avalia Serpa.

Para quem pretende financiar um imóvel comercial, grande parte dos bancos oferece linhas de crédito. No entanto, não é permitida a utilização dos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que é exclusiva aos imóveis residenciais

“O mercado está muito aquecido para a compra de imóveis, já que quase todas as instituições oferecem o financiamento. No entanto, em relação ao imóvel residencial, a taxa de juros tende a ser mais alta, cerca de 18% ao ano e o limite de financiamento é menor, em torno de 40%”, analisa Luis Paulo Serpa.

Mônica Cardoso
DCI - São Paulo

Imposto de Renda - Isenção no pagamento de lucro imobiliário.

Na venda de imóvel  o contribuinte deverá declara-lo na Aba Bens e Direitos. Dependendo do caso, a venda estará isenta de recolhimento do imposto.

Vale lembrar que as isenções são para imóveis RESIDENCIAIS, não tendo validade para a venda de imóveis não-residenciais.

1 - É isento do recolhimento do imposto o proprietário que vendeu no ano base um único imóvel no valor máximo de até R$ 440 Mil. Perceba que para ter direito o proprietário somente pode ter um único imóvel. Também só poderá fazer esta operação a cada 5 anos. Isso quer dizer que se você tem um imóvel de R$300 mil  poderá vende-lo sem pagar imposto mas se comprar outro imóvel e resolver vende-lo antes de completos 5 anos da venda do último pagará imposto. Fique atento aos prazos pois no cruzamento de dados a Receita Federal pode achar erro e você ter que pagar multa.

2 - Também é isento do imposto o proprietário que fizer uso da chamada MP do BEM(LEI Nº 11.196, DE 21 DE NOVEMBRO DE 2005) que beneficia proprietário que tenham vendido seu imóvel e com o valor total da venda adquirido outro no prazo máximo de 180 dias (06 meses) a contar da data da venda.

Pode ser utilizado o valor total ou parcial da venda mas deve-se ficar atendo ao fato de que todo o valor recebido deve ser utilizado não importando de for na compra de um ou mais imóveis.

Como exemplo cito a venda de um imóvel por R$ 600 mil . O proprietário terá 180 dias para usar este valor na compra de um ou mais imóveis. Portanto ele poderá comprar outro imóvel de R$ 600 mil ou poderá comprar 02 imóveis de R$ 300 mil ou 04 imóveis de R$ 150 mil. O importante é que todo o valor recebido seja usado em nova compra.

Se o proprietário usar apenas parte do valor na compra de outro imóvel pagará imposto sobre o valor não utilizado. Assim se ele comprar um imóvel de R$400 mil  recolherá imposto sobre R$200 mil  que não foram utilizados que é a diferença entre o valor da venda do imóvel que era de propriedade do contribuinte e o valor da compra do(s) imóvel(eis) atual(is).

3 - Qualquer bem adquirido com valor até R$ 35 mil  pode ser vendido livremente sem pagamento de imposto. Isso inclui direitos adquiridos.

4 - Se o imóvel for vendido pelo mesmo valor de aquisição não haverá incidência do imposto indenpendente do valor do bem.


Texto gentilmente cedido por  Maria Angela Camini do Blog Saber Imobiliário

Relação dos Cartórios de Registro de Imóveis de São Paulo

Nome Oficial:	1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Tabatinguera, 140 Loja 01
Bairro:	Centro
Distrito:	Liberdade	CEP:	01020-000
Nome Titular:	Flauzilino Araújo dos Santos
Nome Substituto:	Maria do Carmo Medeiros de Souza
Juiz Diretor da Vara:	Marcelo Martins Berthe
Homepage:	http://www.primeirosp.com.br
e-mail:	oficial@primeirosp.com.br
Telefone:	(0xx11) 3101-4455	Fax:	(0xx11) 3101-4455
Data Atualização:	27/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Distritos de Liberdade e Vila Mariana.
Nome Oficial:	10º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Cardeal Arcoverde, 1749 Bl. A 1º andar
Bairro:	Pinheiros
Distrito:	Pinheiros	CEP:	05407-002
Nome Titular:	Flaviano Galhardo
Nome Substituto:	Eliana Francisco de Barros
Juiz Diretor da Vara:	Gustavo Henrique Bretas Marzagão
Homepage:	http://www.10risp.com.br
e-mail:	gualhardo@10risp.com.br
Telefone:	(0xx11) 3518-8989 / 3813-2044	Fax:	(0xx11) 3813-0373
Data Atualização:	28/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Distrito de Pinheiros.
Nome Oficial:	11º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Nelson Gama de Oliveira, 235
Bairro:	Vila Andrade
Distrito:	Vila Andrade	CEP:	05734-150
Nome Titular:	Plínio Antônio Chagas
Nome Substituto:	Vicente de Aquino Calemi
Juiz Diretor da Vara:	Gustavo Henrique Bretas Marzagão
Homepage:	http://www.11ri.com.br
e-mail:	sac@11ri.com.br
Telefone:	(0xx11) 3779-0000 / 3779-0001	Fax:	(0xx11) 3779-0004
Data Atualização:	07/12/2009	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro,
	32º Subdistrito - Capela do Socorro e Distrito de Parelheiros.
Nome Oficial:	12º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Major Ângelo Zanchi, 623
Bairro:	Penha de França
Distrito:	Penha	CEP:	03336-000
Nome Titular:	Benedito José Morais Dias
Nome Substituto:	Benedito Mazzucchelli Dias
Juiz Diretor da Vara:	Gustavo Henrique Bretas Marzagão
Juiz Substituto:
Homepage:	http://www.12ri.com.br
e-mail:	12ri@12ri.com.br
Telefone:	(0xx11) 2295-0152 / 2293-4740/2097-7122	Fax:	(0xx11) 2295-0152
Data Atualização:	28/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Distritos de Penha, São Miguel Paulista, Ermelino Matarazzo e Itaim Paulista.
Nome Oficial:	13º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Av. São Gabriel, 201 - 1º andar
Bairro:	Itaim Bibi
Distrito:	Itaim Bibi	CEP:	01435-001
Nome Titular:	Armando Clápis
Nome Substituto:	Vera Lúcia Lins Sampaio Marchioni Clápis
Juiz Diretor da Vara:	Gustavo Henrique Bretas Marzagão
Homepage:	http://www.13registro.com.br
e-mail:	13registro@13registro.com.br
Telefone:	(0xx11) 2122-0208	Fax:	(0xx11) 3704-7230
Data Atualização:	28/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Distrito de Itaim Bibi. 20º Subdistrito - Jardim América e
	34º Subdistrito - Cerqueira Cesar.
Nome Oficial:	14º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Jundiaí, 50 - 7º andar
Bairro:	Jardim Paulista
Distrito:	Jardim Paulista	CEP:	04001-140
Município:	São Paulo
Nome Titular:	Ricardo Nahat
Nome Substituto:	Eunice dos Santos Bomfim
Juiz Diretor da Vara:	Gustavo Henrique Bretas Marzagão
Homepage:	http://www.14ri.com.br
e-mail:	oficial@14ri.com.br
Telefone:	(0xx11) 3885-6891	Fax:	(0xx11) 3885-2707
Data Atualização:	08/12/2009	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	21º Subdistrito - Saúde e 24º Subdistrito - Indianópolis.
Nome Oficial:	15º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Conselheiro Crispiniano, 29 - 4º andar
Bairro:	Centro
Distrito:		CEP:	01037-001
Município:	São Paulo
Nome Titular:	Rosvaldo Cassaro
Nome Substituto:	Nelson Amoroso
Juiz Diretor da Vara:	Gustavo Henrique Bretas Marzagão
e-mail:	sac@decimoquinto.com.br
Telefone:	(0xx11) 3255-9844 / 3255-9537	Fax:	(0xx11) 3105-0761
Data Atualização:	02/02/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	22º Subdistrito - Tucuruvi, 30º Subdistrito - Ibirapuera e
	35º Subdistrito - Barra Funda.
Nome Oficial:	16º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Pamplona, 1593
Bairro:	Jardim Paulista
Distrito:	Jardim Paulista	CEP:	01405-002
Município:	São Paulo
Nome Titular:	Vanda Maria de Oliveira Penna Antunes da Cruz
Homepage:	http://www.16ri.com.br
e-mail:	16ri@uol.com.br
Telefone:	(0xx11) 3572-0550	Fax:	(0xx11) 3572-0584
Data Atualização:	28/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	31º Subdistrito - Pirituba, 37º Subdistrito- Climação,
	38º Subdistrito - Vila Matilde e 43º Subdistrito- Jaguara.
Nome Oficial:	17º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Japurá, 43 - 1º Subsolo
Bairro:	Bela Vista
Distrito:	Bela Vista	CEP:	01319-030
Município:	São Paulo
Nome Titular:	Francisco Ventura de Toledo
Nome Substituto:	Onésia Maria Pimenta
Juiz Diretor da Vara:	Gustavo Henrique Bretas Marzagão
Homepage:	http://www.17registro.com.br
e-mail:	17ri.sp@arisp.com.br
Telefone:	(0xx11) 3105-5725	Fax:	(0xx11) 3105-5725
Data Atualização:	08/12/2009	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Subdistritos Vila Maria, Vila Guilherme e Cangaíba.
Nome Oficial:	18º OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Av. Liberdade, 701
Bairro:	Liberdade
Distrito:	Liberdade	CEP:	01503-001
Município:	São Paulo
Nome Titular:	Bernardo Oswaldo Francez
Homepage:	http://www.ods.com.br/18ri
e-mail:	18ofri@ods.com.br
Telefone:	(0xx11) 3207-6044	Fax:	(0xx11) 3209-7924
Data Atualização:	29/10/2003	Horários:	De 2ª a 6[ feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	13º Subdistrito - Butantã, 40º Subdistrito -
	Brasilândia e Distritos de Perus e Jaraguá.
Nome Oficial:	2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Nome Fantasia:	2º Registro de Imóveis da Capital
Endereço:	Rua Vitorino Carmilo, 576
Bairro:	Barra Funda
Distrito:	Barra Funda	CEP:	01153-000
Município:	São Paulo
Nome Titular:	Jersé Rodrigues da Silva
Nome Substituto:	Mário Palma
e-mail:	2risp@arisp.com.br
Telefone:	(0xx11) 3660-4993	Fax:	(0xx11) 3660-4993
Data Atualização:	27/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Subdistrito Santa Cecília e Perdizes.
Nome Oficial:	3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Jacareí, 23
Bairro:	Bela Vista
Distrito:	Bela Vista	CEP:	01319-040
Município:	São Paulo
Nome Titular:	George Takeda
Nome Substituto:	Alfonso Di Lorenzo Neto
Juiz Diretor da Vara:	Marcelo martins Berthe
Homepage:	http://www.3risp.com.br
e-mail:	cartorio@3risp.com.br
Telefone:	(0xx11) 3292-2180	Fax:	(0xx11) 3292-2180 R:
Data Atualização:	27/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Distritos de Bela vista, Santana e Vila Nova Cachoeirinha.
Nome Oficial:	4º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Nome Fantasia:	4º Registro
Endereço:	Alameda Vicente Pinzon, 173 11º andar
Bairro:	Vila Olímpia
Distrito:		CEP:	04547-130
Nome Titular:	Maria Rosa Sottano Constantino dos Santos
Nome Substituto:	Carla Sottano Constantino dos Santos
Juiz Diretor da Vara:	Gustavo Henrique Bretas Marzagão
Homepage:	http://www.4risp.com.br
e-mail:	info@4risp.com.br
Telefone:	(0xx11) 3054-5655	Fax:	(0xx11) 3054-5665
Data Atualização:	27/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Distritos de Sé, Jardim Paulista e Bela Vista.
Nome Oficial:	5º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Marquês de Paranaguá, 359
Bairro:	Consolação
Distrito:	Consolação	CEP:	01303-050
Nome Titular:	Sérgio Jacomino
Nome Substituto:	Marco Antônio Violin
Juiz Diretor da Vara:	Marcelo Martins Berthe
Homepage:	http://www.quinto.com.br
e-mail:	sergiojacomino@gmail.com
Telefone:	(0xx11) 3129-3555	Fax:	(0xx11) 3256-8161
Data Atualização:	27/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Consolação, Santa Ifigênia e Pari.
Nome Oficial:	6º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Av. Lins de Vasconcelos, 2376
Bairro:	Vila Mariana
Distrito:	Vila Mariana	CEP:	04112-001
Nome Titular:	Élvio Pedro Foloni
Nome Substituto:	Durval Borges de Carvalho
Juiz Diretor da Vara:	Marcelo Martins Berthe
Homepage:	http://www.6risp.com.br
e-mail:	6risp@6risp.com.br
Telefone:	(0xx11) 5081-7473	Fax:	(0xx11) 5081-7473
Data Atualização:	27/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Distritos de Vila Mariana, Ipiranga, Cambuci e Vila Prudente.
Nome Oficial:	7º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Augusta, 356
Bairro:	Consolação
Distrito:	Consolação	CEP:	01304-000
Nome Titular:	Ademar Fioranelli
Nome Substituto:	Antônio Carlos Belato Câmara
e-mail:	ri.sp7@terra.com.br
Telefone:	(0xx11) 3138-1410	Fax:	(0xx11) 3138-1410
Data Atualização:	27/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Subdistritos: Moóca, Alto da Moóca, Belenzinho e o distrito de Guaianazes.
Nome Oficial:	8º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Genebra, 244
Bairro:	Bela Vista
Distrito:	Bela Vista	CEP:	01316-010
Nome Titular:	Joelcio Escobar
Nome Substituto:	Manoel Antônio de Albuquerque Ferreira
Juiz Diretor da Vara:	Gustavo Henrique Bretas Marzagão
Homepage:	http://www.oitavo.com.br
e-mail:	oitavo@oitavo.com.br
Telefone:	(0xx11) 3291-8080	Fax:	(0xx11) 329-8089
Data Atualização:	27/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Distrito de Bela Vista e 4º Subdistrito Nossa Senhora do Ó, Limão.
	15º Subdistrito Bom Retiro, 23º Subdistrito Casa Verde,
	42º Subdistirto Jabaquara e 44º Subdistrito
Nome Oficial:	9º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Endereço:	Rua Augusta, 1058
Bairro:	Cerqueira César
Distrito:		CEP:	01304-001
Nome Titular:	Francisco Raymundo
Nome Substituto:	José Renato de Freitas Nalini
Juiz Diretor da Vara:	Gustavo Henrique Bertas Marzagão
Homepage:	http://www.9risp.com.br
e-mail:	nonoregistro@terra.com.br
Telefone:	(0xx11) 3258-8188	Fax:	(0xx11) 3120-4624
Data Atualização:	28/04/2010	Horários:	De 2ª a 6ª feira, das 9h às 16h.
Área Abrangência:	Distrito de Tatuapé, Itaquera e Vila Formosa.