Cozinhas, banheiros e garagens amplas aumentam o lucro do proprietário.
Escolas,
postos de saúde, supermercados, linhas de ônibus e shoppings são alguns
dos elementos que podem elevar o preço de um imóvel. Além da
infraestrutura da região na qual a casa ou apartamento está localizado,
outro fator que influencia a valorização dos imóveis são as reformas.
“Nem todas as modificações influem de maneira positiva no valor do
empreendimento”, ressalta o advogado imobiliário Carlos Samuel de
Oliveira Freitas, diretor de condomínios da Primar Administradora de
Bens, que irá inaugurar sua filial na Barra (RJ) em outubro.
A principal recomendação no que diz respeito a reformas é não fazer alterações com o objetivo de deixar o imóvel
personalizado conforme os gostos pessoais. Imagine um empreendimento
com detalhes que remetam a animais, isso pode não agradar o gosto dos
possíveis compradores. “As reformas devem ter caráter funcional, ou
seja, que atenda as demandas do mercado. Personalizar um bem deprecia o
seu valor”, explica Freitas, que também é diretor de locações da ABADI.
O
custo, a qualidade e a utilidade são as três bases de sustentação de
qualquer reforma no imóvel. As alterações não devem ter um custo alto
comparado com o valor da construção, pois corre-se o risco de não
conseguir recuperar o investimento. “A qualidade dos materiais
utilizados também é fundamental. O ideal é pesquisar os preços e
verificar a qualidade e procedência, evitando a compra de algo ruim,
independente do valor. O serviço deve ser bem feito e a reforma deve ser
realizada visando à utilidade”, observa.
Os cômodos mais
importantes para a valorização do imóvel são a cozinha e o banheiro.
Atualmente as casas e apartamentos não dispõem de espaço e os ambientes
são pequenos e desconfortáveis, por isso a procura por cozinhas mais
amplas está crescendo. “A cozinha é um lugar de integração, perfeita
para as reuniões em família na hora das refeições. Por isso cômodos com
fácil passagem, superfícies resistentes e pisos e revestimentos fáceis
de limpar são mais valorizados”, considera.
Os banheiros e os
equipamentos presentes em seu interior podem aumentar significativamente
o valor de um imóvel. A presença de um banheiro no quarto principal ou
até mesmo mais de uma suíte são considerados diferenciais. “O banheiro
deve ter um bom tamanho, com box e espaço confortável para o vaso
sanitário. Vale a pena investir nos encanamentos, mesmo não sendo
visível as boas condições da infra-estrutura são imprescindíveis. As
banheiras contribuem para aumentar o preço do imóvel”, acrescenta.
O
acabamento deve ser de qualidade, com cores discretas e resistência.
Cerâmica, granito ou madeira são os materiais mais indicados para o
piso, enquanto o carpete não é recomendado, principalmente pelos
aspectos de higiene e saúde. “A limpeza é outro fator que influencia na
hora de comercializar o imóvel, podendo acrescentar uma boa porcentagem
no valor. Um local limpo e organizado passa uma boa imagem e realça os
pontos fortes da edificação”, destaca.
A garagem e a área externa
também contam pontos na hora de vender ou alugar o imóvel. O jardim deve
ser bem cuidado, com grama cortada, árvores podadas, flores bem
cuidadas e nada de deixar a horta cheia de mato. “Os compradores gostam
de garagens grandes, que acomode pelo menos dois carros. O visual
externo do imóvel tem que ser arejado e iluminado e a cor externa deve
ser clara, aumentando as chances do negócio ser concretizado”, finaliza
Freitas.
Texto gentilmente cedido por Portal VGV
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