Uma das cláusulas do contrato de locação diz que o inquilino deve devolver o imóvel alugado
para o proprietário da mesma forma que o encontrou no início do
contrato. Se a pintura era nova, será preciso pintar novamente, da mesma
cor; se o carpete era novo, ou se estava limpo, será preciso mandar
lavá-lo – e se houver algum dano, até trocá-lo.
Qualquer dano
deverá ser reparado, mas os desgastes que já existiam antes da chegada
do locatário poderão permanecer como estão. Para evitar problemas na
hora da entrega das chaves, portanto, é fundamental fazer um laudo de
vistoria assim que o contrato é firmado.
No laudo de vistoria,
inquilino e proprietário devem listar todas as condições de conservação
do imóvel, como o estado da pintura, do piso, do carpete, das portas e
de eventuais móveis, além de fotografar cada detalhe. Esse laudo se
torna parte integrante do contrato de locação, e é baseado nele que o
inquilino vai ajeitar o imóvel para a entrega, quando for embora. Mas o
que exatamente deve ser observado? Confira a seguir um check list com 7
itens que devem estar presentes na vistoria do imóvel alugado:
1. Pintura:
especifique com que cor e tipo de tinta as paredes, tetos, portas e
janelas da casa estão pintados e qual é o estado da pintura;
2. Fechaduras e trincos: sinalize o estado de conservação e funcionamento de todos os trincos e fechaduras da casa;
3. Hidráulica: abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de água do imóvel;
4. Pisos, azulejos e revestimentos:
documente o tipo de piso e revestimento de todos os cômodos e o estado
de conservação de cada um deles; nas áreas molhadas que tiverem azulejo
na parede, faça a mesma coisa;
5. Parte elétrica:
acenda as luzes, teste todas as tomadas e verifique o quadro de luz
para documentar o funcionamento e estado de conservação da rede
elétrica;
6. Vidros: é importante notar se os
vidros das janelas estão em bom estado, bem como se as janelas estão
abrindo e fechando normalmente; registre qualquer trinco ou rachadura
que encontrar;
7. Mobília: caso o imóvel possua
algum móvel, como armários, estantes, gabinetes etc., certifique-se de
inserir no laudo de vistoria o estado de conservação de cada um deles,
bem como o funcionamento de puxadores e dobradiças, no caso de portas de
armários, gabinetes e afins.
Se depois da vistoria o inquilino encontrar algum problema estrutural, como um entupimento do prédio que afetou os canos do apartamento,
ou mesmo uma infiltração, que não pôde ser identificado na hora de
fazer o laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto é do
proprietário. Nesse caso, ou o locador paga o conserto, ou abate o valor
do aluguel.
Publicado por Exame.com
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