A escassez de terrenos é uma das dificuldades de viabilizar o
desenvolvimento imobiliário na cidade de São Paulo. Entre outros
motivos, os entraves encontrados na legislação urbanista são fatores que
afetam o setor. Com isso, torna-se cada vez mais criteriosa a busca por
áreas que assegurem os investimentos e o crescimento do segmento. “Há
uma dificuldade de comprar terrenos em São Paulo, como alternativa
buscamos adquirir áreas de casas vizinhas, enfrentando ainda algumas
dificuldades quanto às questões de aprovações de Prefeitura, outorga
onerosa, impactos ambientais. Devemos incorporar a paciência e
sensibilidade das partes envolvidas”, comenta o engenheiro Gustavo
Feola, diretor-geral da Gustavo Feola Negócios Imobiliários, empresa
especializada na negociação de terrenos em grandes áreas.
Comprar e vender terrenos envolve importantes questões técnicas, além da
localização da área. “Não basta o terreno ter uma boa frente, é
necessário avaliar vários pontos, como largura de rua, zoneamento
favorável, topografia, vilas e córregos vizinhos, documentação do
terreno e inquilinos, enfim, detalhes que o profissional necessita
entender sobre todos os procedimentos envolvidos, desde o planejamento,
estudo de viabilidade, até a apresentação adequada à necessidade do
interesse certo de potenciais compradores”, complementa o especialista
Gustavo Feola.
As incorporadoras estão sempre em busca de
formatação de áreas novas para empreendimentos, buscando alternativas
como junções de casas unifamiliares em bairros de interesse ou compra de
indústrias ou galpões que acabam saindo do centro metropolitano, devido
a circunstâncias como leis de Meio Ambiente, pois o terreno acabou se
tornando alto demais para uma fábrica instalada dentro da cidade.
“Muitos dos prédios antigos deverão ser reformados (retrofit) para uso
residencial ou comercial, principalmente os do centro de São Paulo”,
destaca Gustavo Feola. “Notamos ainda um movimento da expansão da cidade
em direção às cidades em entorno da capital.”
O mercado
encontra-se em um momento ainda bem favorável, contudo, as
incorporadoras imobiliárias estão mais atentas, avaliando antes estudos
de viabilização de lançamentos e as regiões mais adequadas aos futuros
empreendimentos comerciais ou residenciais.
Texto gentilmente cedido por Portal VGV.
Visite nosso site especializado em áreas para incorporação:
http://www.imovelcomercial.imb.br/Area-Incorporacao-terreno.html
Nenhum comentário:
Postar um comentário