44% dos novos aluguéis fechados neste ano foram relativos a conjuntos e salas comerciais, aponta levantamento da Lello; rentabilidade chega a 1% do valor do imóvel
O número de novos contratos de locação de imóveis comerciais
na cidade de São Paulo cresceu 12% entre janeiro e outubro deste ano,
na comparação com o mesmo período de 2010. É o que aponta levantamento
da Lello, empresa líder em administração imobiliária no Estado.
Segundo
a administradora, a rentabilidade dos aluguéis comerciais para os
proprietários varia de 0,7% a 1% do valor do imóvel, dependendo de sua
localização, estado de conservação e relação entre oferta e procura,
entre outros fatores.
Das novas unidades comerciais alugadas na
capital paulista este ano, 44% foram salas e conjuntos comerciais
destinadas, na sua maioria, à instalação de consultórios médicos e
odontológicos e escritórios de representação, advocacia e contabilidade.
Outros
21% foram casas comerciais para escritórios, clínicas de estética e
cabeleireiros, e 18% se referiram a salões comerciais para diversas
atividades, principalmente abertura de novas lanchonetes e bares. Ainda
entre os imóveis comerciais locados, 10% foram de lojas de rua, com
destaque para comércio de roupas e calçados, e 7% de galpões, destinados
a indústria e comércio, a maioria na área de armazenagem e logística.
“Um
terço de nossas locações são para fins comerciais, e este crescimento
indica que o mercado continua bastante movimentado, representando uma
ótima oportunidade de investimento para quem deseja complementar seus
rendimentos com o aluguel”, diz Roseli Hernandes, diretora da Lello
Imóveis.
Ela dá algumas dicas para quem deseja investir na compra imóveis para locação comercial:
- Ter um imóvel regularizado, com habite-se e planta aprovada.
- A unidade deve ser compatível com o ramo de atividade.
- É importante analisar a vocação do imóvel.
- Procurar assessoria especializada, que terá condições de avaliar a vocação e o potencial de rentabilidade do negócio.
- É necessário avaliar a região e o bairro, seu zoneamento (se é possível alugar para fins comerciais), segurança, acessos, opções de transporte público e disponibilidade de serviços no entorno.
- A unidade deve ser compatível com o ramo de atividade.
- É importante analisar a vocação do imóvel.
- Procurar assessoria especializada, que terá condições de avaliar a vocação e o potencial de rentabilidade do negócio.
- É necessário avaliar a região e o bairro, seu zoneamento (se é possível alugar para fins comerciais), segurança, acessos, opções de transporte público e disponibilidade de serviços no entorno.
Texto gentilmente cedido por PortaVGV.
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