Mesmo com a desaceleração, preços não vão se retrair e vender um imóvel ainda é vantajoso. Veja dicas
O
imóvel é considerado uma boa forma de investir dinheiro - é um
patrimônio durável e que se valoriza ao longo do tempo, especialmente
quando ocorrem melhorias na infraestrutura da região. Mesmo com a
expectativa de estabilização do mercado imobiliário, vender ou alugar
uma edificação continua sendo um bom negócio. "Os índices de valorização
registram uma pequena queda, porém, os preços atuais não irão
diminuir", explica Carlos Samuel de Oliveira Freitas, especialista em
Direito Imobiliário e diretor de Condomínios da administradora Primar.
De
2001 a 2010, os preços dos imóveis comerciais e residenciais no Rio de
Janeiro sofreram um aumento de até 700%. O dado é do estudo "Panorama do
Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro", realizado pelo Sindicato da
Habitação do Rio (Secovi-RJ). A entidade constatou que em 2011 o
crescimento do setor foi menor comparado ao mesmo período de 2010. "O
valor médio do metro quadrado para venda teve um desaceleração
significativa no ano anterior, assim como o preço para aluguel. Nos dois
casos, o crescimento foi 50% menor do que em 2010", aponta.Para
Freitas, mesmo nesta fase de equilíbrio dos valores praticados pelo
mercado imobiliário, ainda haverá um aumento nos preços das edificações.
A razão é o forte investimento em urbanização e infraestrutura para
receber a Copa do Mundo, em 2014, e as Olimpíadas, em 2016. "As unidades
imobiliárias localizadas no entorno das sedes destes eventos, onde irão
acontecer às competições, serão extremamente valorizadas,
principalmente na época de realizado dos jogos. O preço de venda pode
superar o valor primitivo em até 300%", enfatiza Freitas.
Saiba como vender seu imóvel mais rápido
Quem deseja vender um imóvel usado deve ficar atento a algumas orientações básicas que podem dar um empurrãozinho para o comprador fechar o negócio. O processo de venda, na maioria dos casos não é rápido, porém, ter cuidados básicos com a edificação ajuda a atrair mais interessados. "Os imóveis usados têm forte concorrência, por isso quanto mais atraente, maiores são as chances de vender. O primeiro passo é manter a residência sempre limpa e organizada. O jardim e o quintal também merecem mais atenção", observa.A conservação do imóvel é fundamental. Portanto, se houver a necessidade de fazer reparos na parte elétrica, hidráulica ou estrutural, faça antes de anunciar o imóvel para venda. Os consertos e melhorias eliminam possíveis distrações para os interessados. "As pessoas que vão visitar a casa ou apartamento se projetam naquele ambiente e se imaginam morando ali. Se o primeiro contato não for positivo, o negócio será prejudicado. Mesmo quando o interessado faz mais de uma visita, a primeira impressão sempre será a mais forte em sua mente" esclarece.
Saiba como vender seu imóvel mais rápido
Quem deseja vender um imóvel usado deve ficar atento a algumas orientações básicas que podem dar um empurrãozinho para o comprador fechar o negócio. O processo de venda, na maioria dos casos não é rápido, porém, ter cuidados básicos com a edificação ajuda a atrair mais interessados. "Os imóveis usados têm forte concorrência, por isso quanto mais atraente, maiores são as chances de vender. O primeiro passo é manter a residência sempre limpa e organizada. O jardim e o quintal também merecem mais atenção", observa.A conservação do imóvel é fundamental. Portanto, se houver a necessidade de fazer reparos na parte elétrica, hidráulica ou estrutural, faça antes de anunciar o imóvel para venda. Os consertos e melhorias eliminam possíveis distrações para os interessados. "As pessoas que vão visitar a casa ou apartamento se projetam naquele ambiente e se imaginam morando ali. Se o primeiro contato não for positivo, o negócio será prejudicado. Mesmo quando o interessado faz mais de uma visita, a primeira impressão sempre será a mais forte em sua mente" esclarece.
Caso o imóvel a
venda esteja ocupado, a atenção deve ser redobrada. Os ambientes devem
estar sempre arejados, sem mobília em excesso e objetos jogados em
qualquer canto. Os dejetos dos animais de estimação devem ser removidos
do quintal, assim como os entulhos. "A boa aparência deve ser mantida
constantemente, afinal nunca se sabe quando o possível comprador vai
solicitar uma visita. Mesmo que a administradora agende os encontros,
será impossível deixar tudo organizado a tempo se não houver manutenção
frequente", afirma.
Outra recomendação importante é a revisão dos documentos do imóvel. A escritura deve ser fidedigna com a realidade. Qualquer diferença pode ser motivo para que o interessado desista de fechar o negócio. "O ideal é manter tudo atualizado para não haver transtornos no momento da negociação. O diálogo é outro fator que conta pontos. O proprietário e o corretor da imobiliária devem sempre ressaltar os pontos positivos da edificação, comentar sobre as características do bairro e os serviços oferecidos aos moradores, como linhas de ônibus, escolas e postos de saúde", acrescenta.
Publicado por Exame.com
Outra recomendação importante é a revisão dos documentos do imóvel. A escritura deve ser fidedigna com a realidade. Qualquer diferença pode ser motivo para que o interessado desista de fechar o negócio. "O ideal é manter tudo atualizado para não haver transtornos no momento da negociação. O diálogo é outro fator que conta pontos. O proprietário e o corretor da imobiliária devem sempre ressaltar os pontos positivos da edificação, comentar sobre as características do bairro e os serviços oferecidos aos moradores, como linhas de ônibus, escolas e postos de saúde", acrescenta.
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