O novo serviço de construção de imóveis
encomendados para locação, chamado Built to Suit, vem se tornando um
negócio vantajoso para empresas que procuram um imóvel construído
mediante necessidades específicas, mas que não querem se preocupar com a
obra ou ter possíveis dívidas com a construção.
Com expressão de
origem inglesa, o serviço Built to Suit significa “construção sob
encomenda” e desenvolve projetos de construção de imóveis encomendados e
especialmente feitos para locação.“Como o investimento para a compra do
terreno,
elaboração de projetos, compra de materiais e mão de obra fica por
conta do empreendedor. A companhia contratante reduz a exposição de
capital em imóveis próprios, passando a alugar instalações projetadas
sob medida para atender necessidades funcionais”, explica o empresário
da Petre, Luiz Roberto L. Trevisani.
O negócio funciona a partir
de um projeto encomendado conforme as necessidades e expectativas das
empresas locatárias para a construção do imóvel. “O prestador de serviço
de Built to Suit será o investidor e é quem imobiliza o capital,
deixando a empresa-locatária direcionar os recursos para investimentos
concentrados nas áreas mais importantes do seu próprio negócio”,
detalha.
Geralmente, empresas de médio e grande porte são as que
mais procuram esses serviços, além das multinacionais estrangeiras, que
já estão acostumadas com esse tipo de locação. “Os projetos mais comuns
são para a construção de galpões e conjuntos comerciais,
que necessitam de características específicas para cada empresa e sua
estratégia, como a altura entre o chão e o teto, um piso que aguente
determinado produto, entre outras especificações”, acrescenta.
Locação
Os
aluguéis pagos pelo locatário serão o retorno do investidor e a
contratação do serviço é feita com prazo mais amplo que o convencional
do mercado. Trevisani conta que, em média, o contrato dura entre 10 a 15
anos, mas a empresa também terá garantia de permanência em renovação de
locação até 50 anos.
Há como oferecer a opção de compra do imóvel
ao final do contrato, pelo valor de mercado na época, e outras opções
que poderão ser negociadas ao longo do contrato.
Os custos também
variam muito, vão depender do tamanho do terreno, da localização, das
características que o locatário irá exigir. “O tempo do contrato também
irá depender do preço do aluguel. Mais tempo de contrato, mais barato
será a conta ao final do mês. A grande vantagem para as empresas é que
elas não precisarão se preocupar com as obras como fiscalizar a
construtora. No final das contas, o preço que ela pagará para alugar o
imóvel será menor do que se ela construísse seu próprio escritório”,
finaliza Trevisani.
Publicado por InfoMoney
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