Saiba o que é um fundo imobiliário

O mercado imobiliário é o tópico de nove entre dez conversas de investidores brasileiros. Comprar um apartamento na planta e revender ou investir em uma sala comercial para alugar são, atualmente, duas das maneiras mais seguras e rentáveis de fazer o seu dinheiro se multiplicar. Mas nem todo mundo que se interessa pelo ramo da construção civil tem dinheiro ou tempo suficientes para investir em um imóvel. Aí que entram os pouco conhecidos Fundos de Investimento Imobiliários (FII) que permitem o acesso a este mercado através de pequenas quantias e com rentabilidade semelhante à compra de casas e apartamentos. Atualmente, existem cerca de 60 FII em todo Brasil.

Estes fundos são formados por grupos de investidores com o objetivo de aplicar recursos em negócios de base imobiliária, seja no desenvolvimento de shoppings, empresariais, hotéis, hospitais ou em imóveis prontos. "Na verdade, este é um investimento simples, mas que precisa necessariamente do intermédio corretora de valores", explicou Fátima Russo, gerente de FII da Coin Valores, empresa paulista especializada no setor. Segundo ela, o fundo é relativamente recente no Brasil, tendo chegado ao mercado de ações apenas em 1994. É uma operação de risco mínimo e rentabilidade maior que os CDBs e Títulos do Tesouro Direto.

"A única maneira de você perder dinheiro é com uma crise do mercado muito intensa, mas aí todo mundo vai estar perdendo dinheiro também. No geral, o máximo que ocorre é que o investidor possa deixar de ganhar em algum momento, pois existe a vacância, que é a desocupação de muitas unidades de um mesmo empreendimento", detalhou. Outra vantagem desta modalidade é que mensalmente existe um retorno financeiro, que seria correspondente ao pagamento de um aluguel, mas sem as preocupações típicas que envolvem o arrendamento de um imóvel. "Você pode comprar quotas grandes e viver de renda, sem nem ao menos precisar vendê-las para ter algum retorno financeiro", revelou.

Outro defensor do fundo é Renan Almonde, assessor de investimentos da Magnum, empresa de corretagem que tem um escritório no Recife. De acordo com ele, os Fundos de Investimento Imobiliários estão ganhando cada vez mais adeptos no estado e, em breve, deverão ser a primeira opção de quem quer diversificar suas aplicações. "Para um investidor com perfil moderado ou conservador, eles são o produto mais indicado. Você não paga impostos, a taxa de corretagem é baixa, variando de R$ 6,90 a R$ 14,90 ao mês e os riscos são mínimos", ressaltou.

Para Renan, o FII só não é indicado para pessoas que têm um objetivo especifico com o dinheiro que estão investindo. "Infelizmente, no mercado de ações, sempre existe a possibilidade de baixa. Então que quer comprar um carro, por exemplo, e está investindo o dinheiro para render mais, deverá procurar uma opção isenta deste risco", completou. Se interessou? Então procure um corretor de valores e pesquise qual dos fundos disponíveis no mercado é mais compatível com suas necessidades financeiras e sua disponibilidade de prazos.

Opção da letra de crédito

Caso você se encaixe no perfil conservador ou esteja juntando dinheiro para sair do aluguel, a melhor opção, que une o mercado de imóveis e o de investimentos, são as Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Elas estão dentro do rol de investimentos de renda fixa e são compostas de créditos garantidos por hipotecas ou por alienação fiduciária de um terreno, apartamento, loja ou casa. E além das corretoras de valores, os bancos comerciais também têm autorização do Banco Central para realizar operações de crédito imobiliário, o que facilita o processo.

"O funcionamento das LCIs são semelhantes aos FII, pois ambos buscam recursos para alocar no mercado imobiliário. E esse investimento também tem atraído aplicadores por conta de seu baixo risco e rentabilidade maior do que muitas alternativas mais tradicionais. Inclusive, aqui também existe isenção do Imposto de Renda para pessoa física", explicou o gerente regional da Magnun Investimentos, João Henrique Albuquerque.

Outra grande vantagem deste tipo de investimento é que o Fundo Garantido de Crédito (FGC) protege que investe até R$ 70 mil nos LCIs. Uma desvantagem do produto, no entanto, é o valor mínimo de investimento. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, disponibiliza as LCIs para investidores com aplicação mínima de R$ 5 mil. A rentabilidade desses títulos está beirando os 97% do CDI, o que é semelhante ao comportamento do CDB. "Para quem quer diversificar sem arriscar, as LCIs são a melhor opção", finalizou Albuquerque. 

Publicado por: "Diario de Pernanbuco" em 18/08/2011