Ter um lugar para chamar de seu é um sonho de muitos
brasileiros. A compra da casa própria é um objetivo que jovens e adultos
têm em mente mas muitas vezes não sabem como preparar o investimento
necessário para isso. Por isso, diante de uma oportunidade tentadora, é
natural que acabem agindo por impulso e fechem rapidamente o negócio.
No
entanto, a compra de um imóvel é uma relação de consumo que envolve
grande quantia de dinheiro e, sobretudo em casos da primeira compra, é
necessária cautela, responsablidade e ter o pé no chão. Como comprar seu
primeiro imóvel analisando todas as variáveis possíveis então?
“Com
uma expectativa positiva para o mercado imobiliário nos próximos anos e
a melhoria do poder aquisitivo da população, a ideia de comprar um
imóvel é uma proposta muito tentadora, mas não se deve precipitar.
Afinal, não se trata de qualquer investimento”, diz Roberto Bisker, CEO e
sócio fundador da SAB Group Incorporações. Antes de começar a pesquisar
imóveis, é preciso ter um planejamento – cada pessoa deve respeitar o
seu momento financeiro e suas possibilidades, de forma a tomar a melhor
decisão para o seu caso. “Geralmente as pessoas em busca do primeiro
imóvel estão adquirindo o seu maior patrimônio e dando um passo muito
importante na sua vida; não se trata apenas de uma compra, e sim a
conquista de um sonho”, analisa Bisker.
Uma série de fatores
precisam ser levados em conta para a decisão da compra do primeiro
imóvel, mas dois deles se sobressaem e são as primeiras variáveis que
devem ser pensadas: a localização do imóvel e o valor necessário para a
compra em comparação com a renda disponível para tal aquisição. “É
importante saber em qual região se pretende morar e conseguir delimitar
os bairros que farão parte da rotina do comprador”, pontua Bisker. “Para
tal avaliação, também é necessário decidir se o primeiro imóvel será
uma moradia temporária ou mais permanente, com um projeto de vida
familiar. As facilidades da região, como transporte público, mercados,
bancos, shoppings centers e outros serviços também entram na pesquisa.”
Outro
fator decisório é a renda disponível para a compra e a reserva
garantida. O ideal é fazer cuidadosamente os cálculos e analisar as
opções de pagamento. ”Os financiamentos praticados no mercado só cobrem
80% do valor do imóvel. Então, contando todos os gastos extras –
incluindo os valores do cartório – é preciso uma reserva de pelo menos
30% do valor do bem que desejado”, calcula o CEO. Antes de definir a
estratégia de pagamento, é sempre interessante analisar cada uma das
opções disponíveis na praça como o financiamento imobiliário concedido pelas
construtoras, o empréstimo bancário e os consórcios. Independente do
tipo de pagamento, o primeiro passo para quem pretende adquirir o
primeiro imóvel é poupar seu dinheiro e pensar a médio e longo prazo,
para não surgirem endividamentos.
Outras dicas
Outra dúvida
comum dos compradores do primeiro imóvel é a questão do aluguel. Em
alguns momentos, pode sim ser melhor alugar um imóvel, ainda que
temporariamente, até poder comprar ou financiar um apartamento sob
condições mais favoráveis. Porém, a mesma renda utilizada no aluguel
poderia ser resguardada para o sinal para a compra efetiva do
empreendimento, sendo um apartamento usado, novo ou na planta – sendo
assim, uma melhor alternativa.
Em todos os casos, é preciso estar
preparado para fixar uma parcela significativa do orçamento com o
pagamento de prestações e saber que os gastos não acabam na compra.
“Além de taxas e impostos associados com a aquisição do imóvel, é
preciso levar em consideração os gastos mensais fixos como seguro, IPTU e
condomínio”, pontua Bisker. O futuro proprietário deve fazer as contas e
verificar seu balanço financeiro – a compra do imóvel é apenas o
segundo passo, após todo o planejamento. Porém, ter um imóvel requer
sempre responsabilidade e análise de custos.
Ao se programar para a
compra, por mais que o desejo de ter o primeiro imóvel seja urgente, é
preciso ter cautela. O mercado está com várias boas oportunidades e
realizar um planejamento financeiro e pessoal, junto à uma pesquisa de
imóveis e regiões, é essencial para encontrar o melhor negócio que se
enquadre ao perfil desejado.
Texto gentilmente dedido por PortalVGV
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